Агентства недвижимости. Обращаться или нет?Агентства недвижимости. Обращаться или нет?
У каждого когда-либо возникал такой вопрос: можно ли доверять агентствам по
недвижимости (риэлтерским фирмам)? Что
мне следует знать, если я решил воспользоваться услугами агента?
Рынок недвижимости в России появился сравнительно
недавно, все больше и больше людей стали нуждаться в услугах, оказываемых
риэлтерскими фирмами. Этот вид рыночных отношений еще достаточно стихийный и
нецивилизованный. Причина этого кроется в пока что несовершенном
законодательстве, регулирующем эту отрасль, некоторая хаотичность развития
рынка и неосведомленность большинства специалистов по недвижимости.
Итак, у Вас появилось желание продать, купить, снять,
сдать, обменять недвижимость? Конечно,
можно заняться всем этим самостоятельно, еще никто у Вас не отнимал это право,
а можно пойти по пути меньшего сопротивления и обратиться за услугами в
агентство недвижимости.
В статье ниже мы рассмотрим оба варианта, часто возникающие проблемы, опишем все плюсы и
минусы, чтобы облегчить вам задачу выбора.
Кто кем является на рынке недвижимости?
Во-первых, заниматься деятельностью в области недвижимости и оказывать услуги можно лишь зарегистрированным
юридическим лицам, либо индивидуальным предпринимателям. Государство контролирует такие субъекты при
помощи проверки полноты и
своевременности уплаты налогов.
Навыки, которыми должен обладать профессиональный
риэлтор, весьма обширны, туда входит юридическое образование, экономическое,
строительное, а так же обладание ораторским мастерством и познаниями в
психологии. Исходя из этого, становится понятно, что рынок недвижимости насыщен
некомпетентными риэлторами, имеющими смутное представление о принципах работы в
сфере недвижимости.
Далеко не все действуют законно. Существуют так называемые «черные риэлторы»,
(«черные маклеры»), которые, уклоняясь от уплаты налогов, не регистрируются, не имеют офисов, и следуя
этому - никакой ответственности не несут. Не всегда можно назвать «черных
риэлторов» мошенниками, многие из них даже получают рекомендации от клиентов.
Стоит опасаться отдельной группы - откровенных
мошенников. Пустив пыль в глаза и, завладев доверием и деньгами клиента,
странным образов исчезают, не оказав никаких обещанных услуг, ясное дело, что
никто их и не собирался оказывать. Людям следует быть крайне осторожными и
тщательно узнать все о фирме, в которую собираются обратиться.
Что входит в услуги?
Универсального перечня услуг, конечно же, нет. Каждое агентство или агент
на чем-либо специализируется, что-то
исключает из своей деятельности. Для клиента же выгодней получить больше
услуг, заплатив меньше, в результате этого и возникает конкуренция среди
специалистов по недвижимости.
В зависимости от сервиса агентства или агента, услуги
могут быть классифицированы таким образом:
• Вид
сделок: продажа, покупка, аренда;
• Объект
сделки – квартира, жилой дом, земельный участок, коммерческая недвижимость,
строящийся дом;
• оформление
сделок в разном объеме
(получение справок в Центре по недвижимости, оформление договора, регистрация,
получение технического паспорта);
• проверка "юридической чистоты"
квартиры;
• юридическое
оформление документов (наследства,
узаконение перепланировки, получение разрешения органов опеки и попечительства
на продажу доли несовершеннолетних);
• проверка задолженности по коммунальным
услугам и содействие ее погашению;
• регистрация жильцов по месту проживания
(прописка-выписка);
• перевод недвижимости из жилого в нежилой
фонд;
• оценка недвижимости;
• инвентаризация недвижимости;
• содействие в получении кредитов на
покупку жилья;
• помощь при переезде.
Перечень не является полным, с каждым годом
распространяются все новые и новые услуги.
Вы выбираете частного маклера или агентство?
Вы всё же решили обратиться за помощью, при этом встает
ещё один вопрос: обращаться к частному маклеру или агентству.
Для вашего кошелька первый вариант будет являться более
приемлемым, но следует помнить, что мера ответственности у этих двух агентов
тоже разная.
Работающий легально частный маклер, зарегистрирован как
индивидуальный предприниматель, и уплачивает налоги путем приобретения патента. Чаще у него нет
офиса, работает через
домашний или мобильный телефон, с клиентами предпочитает встречаться на
улице или в самих объектах услуг (квартирах, домах и т.д.) Договор на оказание услуг
зачастую не заключается, а размер комиссионных оговаривается устно. При всем
этом клиентов привлекает низкий размер комиссионных (обычно не превышающий 100
долларов).
Однако, если говорить о возможностях
обеспечения проведения юридически правильной и безопасной сделки, то тут
несомненно преимущество у фирмы, как бы добросовестно не осуществлял услуги
человек, работающий частным образом.
Не обязательно крупная фирма - солидна. Существует ряд
факторов, по которым и можно определить степень солидности (ни один из них не является
строго обязательным):
• длительность срока деятельности на рынке
• приличный
меблированный офис
• специализация
по районам (желательно наличие офиса в каждом районе)
• широкий
выбор услуг (плюсом является работа с коммерческой недвижимостью)
• полное
оформление сделок («под ключ»), с выдачей обеим сторонам пакета документов по
сделке
• база
вариантов, как правило, компьютерная
• наличие лицензии на оказание
платных юридических услуг - говорит о том, что в штате фирмы имеется хотя бы
один юрист, имеющий высшее образование и стаж работы не менее двух лет;
• предоставление гарантий «юридической чистоты» недвижимости,
т.е. проведение полной, всесторонней проверки документации, относящейся к этой
недвижимости.
• Постоянное
сотрудничество с газетами города
Следует так же прислушиваться к отзывам и рекомендациям
знакомых, ведь кому, как ни людям, воспользовавшихся услугами данного агентства,
быть в курсе их деятельности.
Для получения подробной информации Вы можете связаться с менеджером по телефонам: 73-04-95, 94-47-20
|