жк молодая семья

Бесплатная консультация
по вопросам недвижимости


Раздел имущества супругов. Раздел имущества при разводе.

Раздел имущества супругов. Раздел имущества при разводе.

Развитие имущественных отношений в России, происходящее в течение последних двадцати лет, вызвало потребность в урегулировании такой важной сферы отношений как раздел имущества супругов при разводе.

Наш юрист поможет найти выход в самой трудной юридической проблеме, в том числе поможет в суде произвести раздел имущества супругов. Наши телефоны: (4852)93-99-93; (4852)73-04-95

Действующий Семейный кодекс Российской Федерации, хотя и привнес много нового в сферу урегулирования вопросов раздела имущества супругов, но и оставил много вопросов открытыми, что вызвало целый ряд сложностей  для юристов и граждан, столкнувшихся с такой проблемой как раздел имущества супругов, в том числе раздела имущества при разводе.

Законный режим имущества супругов, предусмотренный  статьей 34 Семейного кодекса России, установил, что все имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, и при разделе имущества при разводе делится в равных долях. Не является совместной собственностью супругов лишь то имущество, которое соответствует одному из следующих условий:

- имущество получено одним из супругов в дар или перешло к нему по наследству или по другим безвозмездным сделкам (даже в период брака);

- личные вещи каждого из супругов (вещи индивидуального пользования), за исключением предметов роскоши;

- имущество, принадлежавшее одному из супругов до его вступления в брак;

- право собственности на конкретное имущество установлено договором между супругами.

Казалось бы, все логично. Однако на практике при определении имущества, являющегося совместной собственностью супругов или личной собственностью одного из супругов, практикующие юристы сталкиваются с тем, что Семейный кодекс РФ в сфере  раздела имущества супругов  создал больше вопросов, чем ответов на них. 

Рассмотрим основные проблемы, с которыми сталкиваются граждане, желающие четко урегулировать вопросы супружеского имущества, когда происходит раздел имущества супругов при разводе, если нет возможности это сделать в силу несовершенства законодательства.

Довольно распространенная ситуация, когда один из супругов, которому принадлежала до брака, например, квартира, хочет её продать для того, чтобы купить другую квартиру. Причём продажа «добрачной» квартиры и покупка новой происходят уже в период брака. Казалось бы, деньги, вырученные от продажи  квартиры, принадлежащей человеку до брака, являются его личной собственностью, и он волен распоряжаться ими по своему усмотрению; а новая квартира, которую он купит на эти вырученные средства, будет его личной собственностью, а не совместной  собственностью супругов. Так было бы логично и именно так считают многие граждане, столкнувшиеся с подобной ситуацией. Однако это не так.

Законодатель чётко установил, что имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым имуществом супругов, а это значит, что и квартира, приобретенная одним из  супругов в период брака, пусть даже и на средства, вырученные им от продажи его личной собственности, будет являться совместно нажитым имуществом супругов. И когда происходит раздел имущества при разводе, то такое имущество будет делиться между супругами в равных долях, если только заинтересованному супругу (путем неимоверных усилий) не удастся доказать в суде тот факт, что за спорную квартиру вносились средства, принадлежавшие лично ему. Доказать такое обстоятельство крайне трудно, а в большинстве  случаев просто невозможно.

Невозможно это потому, что при разделе имущества супругов при разводе нет никакого способа доказать, какие именно деньги вносились супругом при оплате спорной квартиры. А суд, вынося решение о признании квартиры личной собственностью одного из супругов, должен иметь бесспорные доказательства того, что один из супругов для приобретения спорной квартиры внес именно те денежные средства, которые выручил от продажи его личного имущества. 

Повышает шансы доказать принадлежность квартиры только одному из супругов и тем самым избежать раздела этого имущества при разводе только перечисление денег, вырученных за проданную квартиру, на банковский счет и последующее перечисление денег за вновь покупаемую квартиру с этого же счёта.  Однако данный способ почти невыполним на практике, поскольку, как известно, при покупке квартир и иного недвижимого имущества на вторичном рынке практикуется расчёт именно наличными деньгами, т.к. стороны сделки проверяют денежные купюры на подлинность, затем деньги закладываются в банковскую ячейку и т.п.  Безналичный расчёт на вторичном рынке недвижимости в настоящее время, как правило, большая редкость. А значит, что квартира, купленная  одним из супругов  даже на личные средства, принадлежавшие ему до брака или вырученные им от продажи имущества, принадлежавшего ему до брака, в случае, когда происходит раздел имущества супругов, то будет делиться в равных долях между супругами. Только лишь потому, что законодатель не предусмотрел возможности для защиты такого имущества от раздела имущества при разводе.

Но и при условии перечисления денег за спорную квартиру со счёта, куда поступили деньги за проданную квартиру, нет гарантии, что суд, осуществляя раздел имущества супругов, безусловно сочтёт данное обстоятельство достаточным для того, чтобы признать спорную квартиру имуществом одного из супругов, а не общим имуществом супругов. Если на данный счёт поступали какие-либо иные денежные средства, и с него перечислялись деньги за другие покупки, то  доказать при разделе имущества супругов, что за спорную квартиру платились именно средства, вырученные от продажи личной квартиры одного из супругов, не удастся.    

Усугубляется ситуация тем, что при покупке недвижимого имущества лицом, состоящим в браке, в регистрационную службу  обязательно предоставляется нотариально заверенное согласие на покупку от другого супруга. Независимо от того, на какие средства приобретается имущество – на совместно нажитые средства супругов или на средства, принадлежащие одному из супругов от продажи имущества, принадлежащего ему до брака. А поскольку второй супруг дает свое нотариально заверенное согласие на сделку, это априори подразумевает, что имущество приобретается в совместную собственность супругов, что, несомненно, будет важным обстоятельством при разделе имущества супругов при разводе.

Таким образом, гарантированно защитить такое имущество одного из супругов от раздела имущества при разводе возможно только одним способом – путём предварительного заключения брачного договора. Если брачный договор не заключен, то гарантии того, что имущество не будет разделено при разводе, к сожалению, нет, поскольку законодатель подобную ситуацию просто не урегулировал. 

Другой проблемой, вызывающей сложности в случае, если происходит раздел имущества супругов при разводе, является ситуация, когда приобреталась квартира в строящемся доме, т.е. денежные средства вносились, например, до вступления покупателя в брак, а право собственности оформлялось много позже, уже в период брака.

В указанном случае, безусловно, можно говорить о том, что, заключив любой договор, согласно которому гражданин приобретает в будущем право собственности на квартиру, он приобретает имущественные права в отношении будущего объекта собственности – квартиры. Таким образом, эти имущественные права приобретены гражданином до вступления в брак. И несмотря на то, что право собственности на такую квартиру будет оформлено гражданином уже после вступления в брак, в случае раздела имущества суд признает такую квартиру собственностью того из супругов, который до брака вносил за нее денежные средства. Казалось бы, проблем при разделе имущества возникнуть не должно.

Однако представим ситуацию – супруги разошлись, а раздел имущества не произвели, полагая, что квартира, приобретенная до брака, и оформленная в собственность в период брака, безусловно будет являться собственностью одного из супругов, а не совместной собственностью. Однако и в этом случае такая уверенность граждан логична, но далеко не бесспорна в силу несовершенного законодательства. И сложности неизбежно возникнут в следующем случае. Поскольку раздел имущества супругов при разводе не производился, никакого документа, подтверждающего, что спорная квартира принадлежит одному из супругов, не имеется. И в случае, если бывший супруг, приобретший в свое время такую квартиру, решит ее продать (подарить, завещать и т.п.), регистрационная служба может потребовать  от него согласие бывшей супруги. Поскольку свидетельство о регистрации права собственности получено им в период брака. И даже несмотря на то, что в свидетельстве о регистрации права собственности в качестве документа-основания возникновения права собственности будет указан договор, по которому гражданин приобретал квартиру еще до брака, регистрирующий орган «по инерции», скорее всего, потребует предоставить согласие бывшей супруги.

В данном случае обращение в суд, безусловно, решит данную проблему в пользу гражданина;  суд признает спорную квартиру его личной собственностью, а не общим имуществом супругов, а требование регистрирующего органа признает незаконным. Однако многомесячный судебный процесс (быстрым он, к сожалению, не бывает)  – малоприятная перспектива, особенно  в случае, когда имеется необходимость срочно продать квартиру, например для покупки иного объекта недвижимости, когда цены на рынке растут  еженедельно.   

Как защитить свое имущество в указанном случае? Первый вариант -  произвести раздел имущества супругов сразу при разводе в судебном порядке, чтобы получить решение суда, которым будет установлено, что спорная квартира является личным имуществом одного из супругов, а не общим имуществом супругов. Второй вариант – «мирный» и быстрый  - это заключить брачный договор в любой момент в период брака вплоть до последнего дня перед расторжением брака, и зафиксировать в брачном договоре, что спорная квартира является собственностью одного из супругов и не подлежит разделу в случае раздела имущества супругов при разводе.

В числе проблем, возникших вследствие несовершенства российского семейного законодательства, можно выделить и еще одну, крайне опасную.

Супруги в период брака приобрели недвижимое имущество. При разводе один из супругов обращается с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов.   Нередко (а в последнее время даже пугающе часто) один из супругов, не желая делить с бывшим супругом квартиру или дом, пользуется следующей махинацией: приносит в суд расписку, написанную им якобы перед покупкой спорной квартиры, о том, что он одалживает денежные средства, например, у кого-то из своих родственников или друзей, на покупку спорной квартиры. Вернее, не сам бывший супруг приносит в суд такую расписку, а его друг или родственник, являющийся якобы держателем такой долговой расписки. Понятно, что в большинстве таких случаев имеет место «сговор» между бывшим супругом и его другом или родственником, и фальсификация доказательств. Но проблема в том, что доказать это практически невозможно. Зачастую даже экспертиза не в состоянии определить давность составления рукописного документа.

А направлена эта махинация на то, чтобы лишить второго супруга доли в квартире. Поскольку, согласно статье 39 Семейного кодекса, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям, суд при разделе имущества супругов обязан присудить супругам обязанность расплачиваться по долгам, подтвержденным предоставленной распиской, в равных долях. Соответственно, получив в равных долях квартиру, оба супруга получают обязательство расплачиваться по якобы заключенному договору займа. В то время как один из супругов о таком договоре даже не знал, и, более того, «расписка» о существовании долга часто бывает составлена недобросовестным супругом  буквально накануне судебного заседания.

А некорректно сформулированная норма закона  о том, что общие  долги супругов при разделе имущества делятся пропорционально их долям, только способствует распространению таких ситуаций, поскольку законодатель не установил, что общие долги супругов являются общими только в том случае, если документально подтверждено участие именно обоих супругов в получении суммы долга. Законодатель фактически создал ситуацию, при которой одному из супругов достаточно при разделе имущества написать от руки расписку о том, что он якобы занял деньги, а расплачиваться по этим долгам, подтвержденным распиской, подписанной только одним из супругов, обязаны оба супруга.  Что при разделе имущества супругов создает не просто возможность для возложения денежного долга на ничего не подозревающего супруга, но и фактически для рейдерского отъема его доли квартиры.

В практике адвокатов «Правовой защиты» имеется подобное дело. Дело было выиграно нами, для бывшей супруги, которую пытались лишить доли в квартире, предъявив суду фальшивую расписку, дело закончилось благополучно, решение суда хранится нами в качестве судебной практики для последующего решения аналогичных дел. Но такая ситуация тем не менее крайне опасна, потому что формулировка нормы закона не только не препятствует, но и полностью способствует возникновению афер, которые предпринимают зачастую при разделе имущества бывшие супруги.

Надеемся, что описанные в данной статье ситуации помогут Вам избежать в будущем возможных проблем и потери времени, поскольку мы постарались, основываясь на имеющемся у нас опыте, развеять некоторые заблуждения, которые иногда  и создают людям различные проблемы. При возникновении вопросов, связанных с разделом имущества супругов вы можете обратиться к специалистам компании «Правовая защита».

 

Вам требуется раздел имущества супругов при разводе и нужен хороший юрист? Можете обратиться к нам. Наши телефоны: (4852)93-99-93; (4852)73-04-95

Оцените статью: 1 2 3 4 5


Для получения подробной информации Вы можете связаться с менеджером по телефонам:

73-04-95, 94-47-20

Агентство недвижимости Топ-Ярус

Адрес: г. Ярославль, Южный переулок, д.3.
Телефоны: (4852) 73-04-95, 94-47-20
E-Mail: top-yarus@yandex.ru
 

Мы в Социальных сетях